Ontwikkelingen als gevolg van nieuwe regeerakkoord belicht
De vastgoedmarkt is altijd in beweging. Nu de nieuwe kabinetsplannen bekend zijn, is er extra reden om te bekijken wat er voor vastgoedeigenaren verandert. Dat was dan ook één van de onderwerpen op de geslaagde najaarsborrel van de VEBH, die plaatsvond bij boekhandel De Vries van Stockum.
Met zo’n 40 bezoekers was de opkomst wederom goed, al was het iets minder druk dan op de voorjaarsborrel. VEBH-voorzitter Dick Kol had daar wel een verklaring voor: “We hebben veel berichten gekregen van leden die er graag bij hadden willen zijn, maar een opmerkelijk groot deel van hen was met vakantie. Dat moest namelijk nu nog snel, voordat de btw-verhoging wordt doorgevoerd”, zo grapte Kol met een vette knipoog naar het nieuwe regeerakkoord. Aansluitend verwees hij naar een artikel dat op diezelfde ochtend in Haarlems Dagblad stond, waarin centrummanager Falco Bloemendal stelde dat Haarlem erg goed scoort op het gebied van leegstand.
Staat van de stad
Die stelling vormde een perfect bruggetje naar de presentatie van Dionne Toenbreker, directeur van Wagenhof Real Estate en bestuurslid bij de NVM, vakgroep Business. Zij gaf inzicht in recente ontwikkelingen op de Nederlandse vastgoedmarkt, in het bijzonder in Haarlem. Daarbij zoomde ze in op de vier ‘vastgoedsectoren’ kantoren, bedrijfsruimte, woningen en winkels. Ook ging ze in op wijzigende regels rondom tijdelijke verhuur en in het Woningwaarderingsstelsel. In het bijzonder keek ze naar ‘de staat van de Haarlemse binnenstad’, afgezet tegen andere grote centrumgebieden in Nederland. Een kort verslag met highlights uit haar presentatie
vindt u in dit bericht.
Eén van de aanwezige VEBH-leden wilde weten of Wonen boven Winkels een oplossing is om leegstand tegen te gaan én het centrum tegelijkertijd levendig te houden. Zijn eigen antwoord op die vraag was een volmondig ‘ja’, waarna een levendige discussie ontstond over de haalbaarheid. Dit in verband met de ingevoerde regel dat parkeren in Haarlem op eigen terrein geregeld moet worden. Totaal onrealistisch, was de breed gedragen mening van de aanwezigen. Een gemeentevertegenwoordiger gaf aan dat de casuïstiek bekend is en dat er, zonder dat hij op korte termijn een oplossing kon beloven, ook binnen de gemeente wordt bekeken wat er mogelijk is rondom de problematiek die de parkeernormen met zich meebrengt. “Een thema dat duidelijk nog een keer terugkomt bij de VEBH”, zo rondde Dick Kol af.
Het box-3-debacle
Aansluitend was het woord aan Ricardo de Jong, VEBH-penningmeester en Senior Manager Taks bij BDO, met een speciale focus op de vastgoedmarkt. Door de vragen rondom de eerdere presentatie, moest hij de zijne ter plekke inkorten, wat hij vakkundig deed. Hij ging onder meer in op de wijzigingen in de overdrachtsbelasting, in de renteaftrekbeperking van de vennootschapsbelasting en in de termijn voor btw-herziening bij short-stay-verhuur van woningen. Ook stipte hij ‘het box-3-debacle’ aan. Een kort verslag van de presentatie van Ricardo de Jong
vindt u in dit bericht.
Voorzitter Dick Kol sloot het formele gedeelte af met de aankondiging dat de VEBH een peiling gaat doen naar de wenselijkheid en haalbaarheid van een vastgoed-BIZ in Haarlem. Hij stelde voor daar onder de borrel alvast over van gedachten te wisselen, maar om vooral ook van de gelegenheid gebruik te maken om zowel bij te praten met bekenden als om nieuwe mensen te ontmoeten. Want dat is, naast kennisoverdracht, bij uitstek de bedoeling van de VEBH-borrels en ook in die zin was deze najaarsborrel meer dan geslaagd.
In het voorjaar van 2025 staat de volgende editie op het programma. Tips/suggesties zijn welkom via
secretariaat@vebh.nl en uiteraard zijn ook onze
bestuursleden altijd aanspreekbaar voor vragen of opmerkingen.
